Llega la arquitectura de marca blanca

Greco D01Los mas de 7 años de experiencia inmersos en ese mundo paralelo de los “grandes arquitectos”, trabajar bajo su nombre y vivir desde muy adentro el derrumbamiento de la élite del sector, nos ha aportado la posibilidad de ser fuertemente críticos y autocríticos, con conocimiento de causa. Miramos al presente sin anhelo de ese pasado “boom” artificial y sabemos que no son necesarios los excesos para hacer una buena obra. Una buena obra no es la que sale en las portadas de las revistas sino la que además de estar construida con rigor, esta diseñada para su función y cumple con los gustos del cliente.

No nos interesa el reconocimiento popular, nos gusta ser arquitectos íntimos, conectar con nuestros clientes para entenderles y ayudarles a resolver sus necesidades y intentar mejorar lo que puedan ser sus deseos. Hacer que alguien se enamore de su casa sin gastar más de lo necesario podría ser en resumen nuestro objetivo como profesionales. Sinceramente, el reconocimiento que llega de manera “íntima” nos sabe mucho mejor.

De esta filosofía en la manera de afrontar nuestro trabajo nació arqtua!, una empresa joven, con experiencia, que apuesta por una arquitectura sin nombre, fresca, atemporal y que se adapta a cualquier estilo, “arquitectura de marca blanca”. Ofrecemos a nuestros clientes la experiencia en el diseño y perseguimos el  “Quality Cost”, día a día investigamos en el mercado para seleccionar materiales y productos de calidad y buen precio.

Nuestros clientes suelen ser personas que han comprado o quieren comprar una vivienda para reformar y tienen la ilusión de adaptarla a sus necesidades. Su personalidad y la peculiaridad de cada proyecto nos ha llevado a afrontar diferentes retos, convertir una oficina en vivienda, conectar dos viviendas, dividir una vivienda en dos, mejorar la circulación y la amplitud de los espacios… trabajamos para conseguir lo que el cliente pueda soñar.

“La obra de arte es un asunto privado del artista. La casa no lo es, todo lo que tiene una finalidad hay que excluirlo del imperio del arte”

(Adolf Loos “Arquitectura” 1910)

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Comprar para reformar ¿Una buena inversión?

(Artículo publicado por Idealista News el día 30 de octubre de 2013)

Reforma Barcelona

Tras varios años de bajadas en el precio de la vivienda, que ya acumula un descenso superior al 30% des de que en el 2007 estalló la crisis inmobiliaria, algunos compradores empiezan a sentirse atraídos por la posibilidad de encontrar buenas oportunidades de inversión.

La buena relación ubicación/precio de algunos edificios antiguos, en pleno centro de una localidad, con mejores servicios y mejor transporte publico, ha llevado a muchos compradores a plantearse adquirir una vivienda antigua más barata de base y con posibilidades de reforma para adaptarla a sus necesidades.

Buenas condiciones de negociación y ventajas fiscales

Las viviendas antiguas ofrecen al comprador un buen escenario para la negociación. Suelen ser inmuebles con pocas cargas financieras, lo que permite al vendedor más independencia, y suelen necesitar alguna reforma, factor que juega a favor del comprador para la obtención de una rebaja en el precio.
Además, el comprador podrá acogerse a todas las ventajas propias de la compra de vivienda de segunda mano, así como a las previstas para la posterior rehabilitación.

Se aconseja que la negociación contemple el importe estimado de dichas inversiones posteriores, con un cierto margen al alza, dada la incertidumbre que siempre existe en este tipo de obras.

Una vivienda única

Si se tiene la visión espacial precisa, los resultados de este tipo de operaciones pueden ser espectaculares, por su singularidad y adaptación a nuestras necesidades. Sin embargo, nos encontramos ante una operación comercial de elevado riesgo, que precisa de un mínimo de conocimientos por parte del comprador y donde el estado de conservación del edificio es determinante.
Es indispensable la superación de la Inspección Técnica de Edificios (ITE), también hay que comprobar que las instalaciones se han ido adaptando a las normas de obligado cumplimiento y que no existen deudas pendientes con la comunidad de propietarios, las compañías de suministro, las haciendas municipales y autonómicas o algún tipo de expediente disciplinario en el área de urbanismo.

Es recomendable no acometer la compra de una vivienda antigua si no se cuenta con el asesoramiento de un profesional en reformas, capaz de detectar deficiencias y de evaluar costes para tenerlo presente a la hora de negociar el precio de compra, salvo que el comprador posea dichos conocimientos.
Si esto se realiza con rigor y seriedad, el comprador, terminará teniendo una vivienda única, adaptada a sus necesidades y gustos, bien situada, y a un mejor precio que una vivienda nueva.

Ir al artículo publicado por Idealista News

Licencia de Obras Mayores

Licencia obra mayorPara solicitar una licencia de obras mayores es necesaria la redacción de un proyecto por un técnico colegiado.

El ayuntamiento, previamente a la realización de las obras, analiza y verifica la adecuación del proyecto a la normativa y resuelve la concesión o denegación de la licencia, generalmente en el plazo de 2 meses.

En el momento de solicitar el permiso es necesario pagar una tasa de solicitud de licencia de 6,24 euros/m2 de obra (Si se trata de obras de rehabilitación o reforma, este módulo se multiplicará por un coeficiente de 0,7) y un impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras del 3,35% del coste de la obra.

Son obras mayores las siguientes:

  • Construcción y edificación de nueva planta.
  • Gran rehabilitación.
  • Incremento de volumen o techo edificable sin intervención global en el edificio.
  • Obras que comporten la creación de nuevas viviendas.
  • Reforma o rehabilitación con cambio de uso principal del edificio.
  • Intervenciones en edificios catalogados o urbanísticamente protegidos, excepto obras ordinarias de conservación o reparación menor.
  • Movimientos de tierras.
  • Construcción de piscinas y sus edificaciones auxiliares.

Quiero hacer reformas ¿Que permisos necesito?

Licencia de obrasCuando pensamos o necesitamos acometer reformas en nuestra vivienda, son muchas nuestras ideas y necesidades, pero también son muchas las preguntas que nos hacemos. ¿Puedo derribar este muro?, ¿Puedo cambiar la cocina de lugar?, ¿Qué permisos he de solicitar para realizar las obras?

En arqtua! te ayudamos no solo a solucionar tus dudas y a encontrar la solución más adecuada a tus necesidades. También te ayudamos a realizar las obras de forma legal y segura, ahorrando así posibles problemas con los vecinos o posibles sanciones por parte de la administración.

Antes de empezar cualquier obra, es recomendable consultar con vuestro ayuntamiento. Cada consistorio establece en sus ordenanzas la clasificación concreta de las obras, siempre dependiendo de su complejidad, los permisos requeridos según esa clasificación y la documentación necesaria e impuestos según el permiso requerido.

Esto nos puede parecer muy complicado, o podemos pensar que nos va a encarecer mucho las obras, pero todo depende de las obras que vamos a realizar. Aquí tenéis una guía de los trámites necesarios según el tipo de obra en Barcelona:

  • Licencia de Obras Mayores
  • Comunicación diferida (Obras menores de tipo I)
  • Comunicación inmediata (Obras menores de tipo II)
  • Enterado (Obras menores de tipo III)

Suelos pétreos y terrazo

TerrazoLos suelos pétreos son más fríos que los suelos de madera. Solemos utilizarlos en nuestros proyectos por petición del cliente o cuando priman la resistencia al desgaste y la durabilidad, dos de las principales ventajas de este tipo de suelos.

Entre los suelos pétreos encontramos, según sea su composición, los suelos de piedra natural, los suelos de piedras artificiales y los aglomerados.

Los suelos de piedra natural llevan utilizándose des de la antigüedad. Entre los más habituales encontramos los mármoles, cuarcitas, pizarras, granitos o areniscas. Hay en el mercado una variedad de colores y superficies sorprendente, aunque nunca hay que olvidar que cada tipo de piedra posee diferentes características y la elección dependerá del uso que se le quiera dar al espacio.

Se trata de suelos de belleza prácticamente inimitable y natural. Sin embargo, su precio de colocación puede ser de los más elevados. En arqtua! solemos limitar su uso a baños o terrazas, a espacios pequeños que acoten la inversión y donde podemos aprovechar sus ventajas y buena resistencia a la humedad.

Si por el contrario, hemos optado por un pavimento pétreo para todo el inmueble, en arqtua! nos decantamos por el terrazo por su elevada resistencia, su buen precio y su fácil conservación. Su gran espesor nos permite pulirlo sucesivamente, recuperando así su estado inicial.

El terrazo es un aglomerado compuesto por guijarros de piedra conglomerados con cemento. La mezcla de diferentes piedras naturales y la utilización de diferentes pigmentos en el conglomerante produce una amplia gama de colores y motivos. Con una buena elección y colocación podemos obtener un pavimento de aspecto cálido y neutro, donde prácticamente no se aprecian las juntas, dando así gran sensación de amplitud y continuidad a los espacios.

¿Nos pasamos al LED?

LEDaExisten varias ventajas muy usadas en el marketing para convencernos del cambio a la iluminación LED. Es cierto que estas bombillas consumen mucha menos energía, duran muchas mas horas, son mas seguras y sostenibles con el medio ambiente. En realidad, si comparamos el coste de la inversión, el ahorro energético y la vida útil, el ahorro total que se puede obtener de una bombilla LED en comparación con un tubo fluorescente es aproximadamente de unos 400€ en los 9 o 10 años de su vida útil.

¿Cuando vale la pena para arqtua! usar LED’s?

Por ahora los precios todavía implican una considerable inversión, por eso solemos utilizarlos principalmente en zonas donde la luz pasará muchas horas encendida y sobretodo cuando realmente aprovechamos las ventajas de esta tecnología. Los LED’s pueden tener formas realmente pequeñas, diseños personalizados y colores muy diversos, esto nos permite ubicarlos en lugares muy específicos, diseñar iluminaciones indirectas para crear ambientes acogedores y hacer que una misma instalación pueda adaptarse a las diferentes necesidades de intensidad y color según como se quiera usar un espacio.

La iluminación tiene un papel clave en la manera en que percibimos los espacios y los LED’s nos abren muchas y nuevas posibilidades.

Suelos de madera

ParquetLos suelos de madera son los más utilizados en nuestros proyectos. Aportan calidez a los espacios y con una correcta colocación, mantenimiento y el uso adecuado a su diseño pueden mantenerse en buen estado mucho tiempo.
Ofrecen muchas posibilidades. Según su colocación podemos hablar de tarima tradicional, tarima flotante y tarima pegada en toda la superficie y según su composición encontramos el parquet natural y el parquet sintético o laminado.

Tarima Tarima flotante Tarima pegada

En arqtua! apostamos generalmente por la tarima flotante ya que por su colocación rápida y sencilla suele ser la opción más económica. Además, cuando se trata de una reforma, puede suponer un ahorro importante en la mayoría de casos porque se puede colocar encima del pavimento existente sin necesidad de arrancarlo previamente.

Para la elección de parquet natural o parquet sintético son determinantes el presupuesto, las necesidades y la voluntad del cliente. En arqtua! usamos ambas composiciones, aunque es más habitual el uso de parquet laminado. Por su relación calidad – precio, y por sus excelentes prestaciones de dureza y resistencia a la humedad, que nos permite extender su uso incluso a la cocina y los baños dando así gran sensación de amplitud y continuidad a los espacios.

Nuestros suelos de madera:

  • Parquet natural Barlinek: Los paneles Barlinek, son un suelo de calidad fabricado de madera natural. Aúna de manera ideal valores prácticos y estéticos con la sencillez en su montaje y renovación, gracias a su original sistema de montaje rápido, sencillo y limpio sin usar adhesivos.
  • Parquet laminado Quick-Step: Quick-Step es un suelo laminado, cuya técnica de impresión consigue que resulte casi imposible diferenciarlos de un suelo de madera auténtica. Por su composición, ofrecen fantásticas prestaciones contra arañazos, resistencia a los efectos de la humedad superior a lo que marca la norma europea al respecto, tratamiento que evita las desagradables descargas electrostáticas y facilidad de limpieza y mantenimiento. Además, utilizan un sistema de instalación rápido y que evitará problemas de unión entre las tablas.

El tabique de cartón yeso

PladurExiste una opinión muy extendida en la sociedad de que la tabiquería tradicional de ladrillo es “mejor” que la tabiquería de cartón yeso o pladur. Mucha gente es reacia al pladur alegando que aunque el acabado es muy bueno, tiene una apariencia frágil, no tiene apariencia de aislar o puede romperse fácilmente con cualquier golpe. Sin embargo, al contrario de lo que podamos pensar, la tabiquería de cartón yeso nos aporta grandes ventajas en cuanto al aislamiento termo-acústico y su resistencia es mas que aceptable para su uso. Además, nos ofrece numerosos recursos en el diseño y es un elemento constructivo liviano, con las ventajas que ello conlleva en las intervenciones de reforma y rehabilitación.

En arqtua! apostamos por la tabiquería de cartón yeso en nuestra selección de materiales. Con un diseño adecuado, industriales cualificados y un buen seguimiento de la obra, este sistema constructivo nos garantiza buena calidad a un precio ajustado, rapidez de ejecución y una obra más limpia y segura.  Así pues, la tabiquería de pladur nos ayuda ha cumplir con nuestros objetivos y compromisos con el cliente.

De todas maneras, en las situaciones en que no es posible su aplicación, ya sea por la imposibilidad de transportar el material hasta el lugar de ejecución, porque hay necesidad de un elemento portante o por otras necesidades de la obra, apostamos por la tabiquería tradicional de ladrillo.